二手房的贷款流程到底是怎样的?准备买二手房的你不得不知

发布日期::2018-03-07浏览次数:461

摘要:在大城市很多工薪一族经济实力有限,往往会

在大城市很多工薪一族经济实力有限,往往会将置业眼光转向二手房市场。但是二手房的交易会比新房更为复杂,尤其在税费缴纳和贷款流程这块,与新房交易有着明显的差别,对于二手房买家来说,除了要了解清楚二手房要缴纳的"税"和"费"之外,贷款流程也十分重要。

二手房的贷款流程到底是怎样的?准备买二手房的你不得不知

现在很多人购房都是选择贷款买房,所以买二手房经常面临的一个问题就是卖房银行贷款未还清,要知道必须贷款还清之后才能进行过户,所以在此前买卖双方一定要协调好,小白买房认为由买家出资为卖家赎楼的风险会比较大,建议采取转按揭的方式,具体操作方式不在此篇文章赘述。

在解决银行贷款还清的问题之后,贷款流程中的几点作为买家还是要清楚的。

一、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款的房产交易机构,并完成相应的房产价值评估。因为二手房的特殊性,银行放贷是按照房产评估价值来发放贷款的,有些银行会指定评估公司,所以买房在评估前要咨询银行。

二手房的贷款流程到底是怎样的?准备买二手房的你不得不知

二、买卖双方要提供的相关资料提前准备好。

1、买家(贷款人)要提供的资料有:户口本、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明,还可选择性提供其他存款或者证券在内的财政证明、夫妻双方一寸近照各两张。资料准备得越完善,银行发放贷款的时间和贷款人可以享受的贷款金额会更优越。

2、卖方需提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、产权人同意出售证明、所售房屋产权证明以及上市批准证明。

三、要去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,并交纳相应的律师费。

二手房的贷款流程到底是怎样的?准备买二手房的你不得不知

四、在上交所有资料给银行审批之后,银行最快的话15个工作日内就可以完成审批工作,等银行同意放贷之后,会发放贷款承诺书。买卖双方带上房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、双方身份证等资料到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续并更换土地证。

五、买房带上房产证、土地证过户收据、买卖契约、契税发票等到房产局办理房产抵押手续。银行在收到抵押证明之后会发放贷款,贷款发放之后,买方可以去房管部门领取新的房产证。

六、买房按照约定的还款方式按时归还银行的贷款即可,还清所有贷款之后买房可以办理抵押登记注销手续。

以上是二手房贷款交易的过程,每个地方的流程大同小异。二手房交易会比新房更为复杂,风险也更大,建议可以找比较专业的中介协助办理,办理过程中要切记签订好相关的协议或者合同,日后若产生纠纷也好维权。

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